Hvad koster maling af lejlighed? Priser pr. m² og sparetips

Hvad koster det at få malet en lejlighed?

Prisen på maling af en lejlighed afhænger primært af det samlede malerareal (vægge og lofter), væggenes stand og hvilke overflader der skal behandles. En typisk lejlighed på 70 m² gulvareal har ca. 170–210 m² vægflade plus ca. 70 m² loft — altså op mod 240–280 m² malerbart areal i alt.

En hyppig misforståelse er at forveksle gulvareal med malerareal. Når et malerfirma opgiver pris “pr. m²”, kan de mene enten pr. m² vægflade eller pr. m² gulvareal. Priserne ser meget forskellige ud, men dækker den samme opgave. Bed altid om at få præciseret, hvilken beregningsmetode tilbuddet bruger, så du kan sammenligne korrekt.

Gennemsnitlig m2-pris på indvendig maling

Prisen pr. m² vægareal varierer markant, afhængigt af om væggene er i god stand eller kræver forberedende arbejde som pletspartling eller fuldspartling. Nedenstående tabel viser de typiske prisintervaller baseret på data fra danske malerfirmaer.

Priserne er vejledende, inkl. moms, og afhænger af opgavens omfang, materialer og hvor i landet du bor.

Glansgraden på malingen påvirker også prisen. Køkken og badeværelse kræver typisk en højere glans (glans 5–20), som er mere fugttolerant men dyrere og kræver mere omhyggelig forberedelse. Stuer og soveværelser males normalt med mat maling (glans 2–5), som er billigere og mere tilgivende over for ujævnheder. Læs mere om maling af loft pris for en dybere gennemgang af loftsmaling.

Hvad koster en maler i timen?

En uddannet maler i Danmark tager typisk 350–500 kr. i timen inkl. moms. Timepriserne varierer efter geografi, firmaets størrelse og om arbejdet udføres af en svend eller en malermester. I hovedstadsområdet ligger priserne generelt i den øverste del af intervallet, mens malere i Jylland og på Fyn oftest befinder sig i den lavere ende.

Priserne er vejledende og inkl. moms. Timeprisen varierer mellem malerfirmaer og afhænger af opgavens art.

En komplet maling af en lejlighed på 70–80 m² kræver typisk 30–60 arbejdstimer, afhængigt af forberedelse som afdækning, spartling og grunding. Du kan læse mere om generelle maler priser i vores samlede prisguide.

Priseksempler: Hvad koster maling af lejlighed efter størrelse?

Nedenstående priseksempler gælder standard maling af vægge og lofter i rimelig stand — uden omfattende spartling eller maling af træværk (døre, karme, fodpaneler). Priserne er baseret på markedsdata fra danske malerfirmaer og inkluderer materialer, arbejdsløn og moms.

Priserne er vejledende, inkl. moms og materialer. Omfattende spartling, maling af træværk og spærrende behandling tillægges.

Lejlighed på 50–60 m² (2-værelses)

En 2-værelses lejlighed på 50–60 m² med stue, soveværelse, køkken, gang og badeværelse koster typisk 7.000–13.000 kr. at få malet professionelt. Spændet dækker forskel i lofthøjde, antal rum og vægfladernes stand. Har lejligheden nyere maling i god stand, ligger prisen i den lave ende.

Lejlighed på 70–80 m² (2–3-værelses)

For en lejlighed på 70 m² ligger den samlede pris typisk på 10.000–15.000 kr., mens en 80 m² lejlighed koster ca. 11.000–17.000 kr. inkl. moms og materialer. Ifølge prisdata fra danske malerfirmaer er denne størrelse den mest efterspurgte i forbindelse med fraflytning, og priserne afspejler en standardopgave med vægge og lofter i rimelig stand.

Lejlighed på 100–110 m² (3–4-værelses)

En større lejlighed på 100 m² koster typisk 14.000–22.000 kr. at få malet, mens 110 m² ligger omkring 16.000–24.000 kr. inkl. moms. Prisforskellen afhænger af, om alle rum inkluderes, og om der er højloftede stuer eller badeværelser med ekstra behandlingskrav. Skal du have lavet en større renovering af lejlighed, kan maling med fordel koordineres med andre håndværkerydelser.

Stor lejlighed på 140 m²

For en lejlighed på 140 m² kan du forvente en pris på 20.000–30.000 kr. for maling af vægge og lofter i standardstand. Lejligheder i denne størrelse har typisk flere rum, længere fodpaneler og flere dørkarme, hvilket kan tilføje 3.000–8.000 kr. ekstra, hvis træværket også skal males.

Komplet prisliste: Hvad koster de enkelte maleropgaver?

En samlet pris på maling af en lejlighed er bygget op af en række delopgaver. Nedenfor finder du vejledende priser for de mest almindelige malerydelser, som tilsammen udgør den færdige pris.

Fuldspartling, opsætning af glasfilt og maling

Fuldspartling er den mest omkostningstunge overfladebehandling. Processen indebærer, at hele vægfladen spartles, slibes og males — ofte med opsætning af glasfilt imellem for at skabe en helt glat og holdbar overflade. Prisen ligger typisk på 200–270 kr. pr. m² vægareal inkl. materialer og arbejdsløn.

For en lejlighed på 80 m² med ca. 200 m² vægareal kan fuldspartling og filt dermed koste 40.000–54.000 kr. — en opgave, der sjældent er nødvendig ved almindelig istandsættelse, men som kan kræves ved meget slidte eller skadede vægge.

Maling af døre, karme, fodpaneler og radiatorer

Maling af træværk prisfastsættes normalt pr. stk. eller pr. løbende meter. Træværk kræver typisk mere forberedelse (slibning, grunding) end vægge og er derfor dyrere pr. enhed.

Priserne er vejledende og inkl. moms. Se også vores guide til maling af døre pris for en dybere gennemgang.

Nikotin- og sodspærring i lejligheder

I lejligheder, hvor der er blevet røget eller hvor der er sod fra stearinlys, skal vægge og lofter behandles med spærrende maling, før den egentlige maling kan påføres. Uden spærrende behandling trænger nikotinen igennem den nye maling og giver gule skjolder inden for få måneder.

Spærrende grundbehandling koster typisk 75–120 kr. pr. m² vægareal oven i den normale malingspris. For en gennemrøget 70 m² lejlighed kan det betyde en merpris på 5.000–12.000 kr., da alle overflader skal behandles. Det er en udgift, mange overser ved budgettering, men som er afgørende for et holdbart resultat.

Regler for maling ved fraflytning af lejebolig

Maling i forbindelse med fraflytning af en lejebolig er reguleret af Lejeloven. Reglerne bestemmer, om du som lejer kan pålægges at betale for maling ved fraflytning, og i hvilket omfang. Afgørende er tidspunktet for lejekontraktens indgåelse og hvad der står i kontrakten om istandsættelse.

Lejekontrakt indgået før vs. efter 1. juli 2015

Med ændringen af Lejeloven den 1. juli 2015 blev reglerne om istandsættelse ved fraflytning markant ændret. For lejekontrakter indgået efter 1. juli 2015 kan udlejer kun kræve normalistandsættelse. Det betyder, at lejligheden skal afleveres i en stand, der svarer til normal vedligeholdelse — typisk maling af vægge og lofter, men med fradrag for den slitage, der er sket i lejeperioden (det såkaldte “trappetrin-princip”).

For lejekontrakter indgået før 1. juli 2015 kan der i kontrakten være krav om nyistandsættelse. Det indebærer, at lejligheden skal afleveres som nyistandsat — uanset lejemålets længde. Denne ordning er dyrere for lejeren, da der ikke fratrækkes for almindeligt slid. Tjek altid din lejekontrakt og § 11-vilkårene for at vide, hvilken ordning der gælder for dit lejemål.

Ved normalistandsættelse betaler udlejer en stigende andel af malerarbejdet, jo længere du har boet i lejligheden. Har du boet der i mange år, kan din andel være minimal eller ingen.

Sådan sikrer du godkendelse ved flyttesyn

Ved fraflytning afholder udlejer et flyttesyn, hvor lejlighedens stand vurderes. Ifølge Lejelovens § 98 skal udlejer indkalde til fraflytningssyn inden 2 uger efter fraflytning. For at sikre, at dit malerarbejde godkendes, bør du forberede dig grundigt.

Gør-det-selv vs. professionel maler

For den prisbevidste lejer eller ejer kan det være fristende at male selv. Det giver en reel besparelse på arbejdsløn, men kræver tid, værktøj og en vis færdighed for at opnå et resultat, der holder — og som godkendes ved et eventuelt flyttesyn.

Materialepriser til et gør-det-selv-projekt

Materialerne til maling af en 70 m² lejlighed koster typisk 1.500–3.000 kr., afhængigt af malingstype og -kvalitet. Du skal regne med ca. 25–35 liter vægmaling til to strøg, plus loftmaling, malerruller, pensler, afdækningstape og afdækningsplast. Vælger du en miljømærket maling (fx Svanemærket), ligger prisen i den øvre ende.

Hvor meget sparer du reelt?

Ved at male selv sparer du arbejdslønnen, som udgør størstedelen af den samlede pris — typisk 70–80 % af det samlede beløb. For en 70 m² lejlighed er den reelle besparelse ca. 8.000–12.000 kr. sammenlignet med en professionel maler. Til gengæld skal du investere 30–50 timer og risikerer et resultat, der ikke godkendes ved fraflytningssyn.

Sådan sparer du penge på maling af lejlighed

Klargør lejligheden selv og spar malerens arbejdstimer

En malerfirmas pris inkluderer ofte tid til klargøring: flytning af møbler, afdækning, afmontering af kontaktdæksler og vask af vægge med grundrens. Ved at udføre denne klargøring selv kan du spare 2–5 arbejdstimer, svarende til ca. 700–2.500 kr. i arbejdsløn.

1. Flyt møbler væk fra væggene. Stil alt i midten af rummet eller i et andet rum, så maleren har fri adgang.
2. Afmonter stikkontaktdæksler og lampeudtag. Det tager 5 minutter og sparer maleren besvær med afdækning.
3. Vask vægge med grundrens. Fjerner fedt og snavs, som ellers kræver ekstra behandling.
4. Spar huller og revner. Køb spartelmasse i en byggevaremarked og udfyld mindre huller efter søm og skruer.
5. Afdæk gulve og faste installationer. Brug afdækningsplast og malertape langs fodpaneler og vindueskarme.

Indhent 3 uforpligtende tilbud og sammenlign priser

Prisforskellen mellem malerfirmaer kan være betydelig — selv for den samme opgave. Ved at indhente mindst 3 tilbud fra forskellige firmaer får du et realistisk billede af markedsprisen i dit område og kan vælge det tilbud, der giver mest værdi. Samarbejdspartneren 3byggetilbud.dk har formidlet over 400.000 byggeopgaver siden år 2000 og har en Trustpilot-score på 4,6 stjerner.