Hvad koster et energimærke? Priser, fradrag og besparelser

Hvad koster et energimærke? Se de officielle maksimumpriser

Prisen på et energimærke afhænger primært af boligens størrelse. Energistyrelsen fastsætter hvert år et maksimumhonorar, som en certificeret energikonsulent må opkræve for boliger under 300 m². I 2026 er det øvre prisloft 8.478 kr. inkl. moms, mens den faktiske markedspris typisk ligger væsentligt lavere.

For et typisk dansk enfamiliehus på 100–200 m² betaler de fleste boligejere mellem 4.000 og 7.000 kr. ifølge markedsdata fra udbydere af energimærkning. Mindre lejligheder og rækkehuse under 100 m² kan ofte energimærkes for 1.000–4.000 kr., fordi bygningsgennemgangen er hurtigere og mindre kompleks.

Markedspriser for energimærkning efter boligstørrelse (2026)

Priserne er vejledende og afhænger af opgavens omfang, boligens alder og kompleksitet, samt hvor i landet du bor.

Maksimumhonorar 2026 vs. 2026: Prisudvikling

Energistyrelsens prisloft reguleres årligt pr. 1. januar efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks. Fra 2026 til 2026 blev det samlede maksimumhonorar for boliger under 300 m² sat 339 kr. ned — fra 8.817 kr. til 8.478 kr. Det viser, at det lovbestemte maksimum ikke blot følger inflationen, men også kan justeres ned i enkelte år.

Alle priser er inkl. moms. Kilde: Energistyrelsens honorarbekendtgørelse.

Sådan får du rabat på prisen for dit energimærke

Energistyrelsens regler indeholder en række lovpligtige fradrag i maksimumhonoraret, som energikonsulenten skal give dig, hvis betingelserne er opfyldt. Samlet kan du reducere din endelige pris med op til 2.078 kr., hvis alle tre fradragsmuligheder er relevante for din bolig.

Tre konkrete fradrag i honoraret

Ifølge Energistyrelsens regler gives der fradrag i maksimumhonoraret ved følgende forhold:

• Bolig opført efter 1. januar 1980: Fradrag på 417 kr. — nyere boliger har typisk bedre dokumentation og mere ensartede konstruktioner, hvilket reducerer konsulentens tidsforbrug.
• Eksisterende energimærke udarbejdet efter 1. september 2006: Fradrag på 1.384 kr. — konsulenten kan genbruge data fra det tidligere mærke og skal udføre en mindre omfattende gennemgang.
• Målfaste tegninger leveret til konsulenten: Fradrag på 277 kr. — når du stiller opdaterede plantegninger med relevante tekniske oplysninger til rådighed, sparer konsulenten tid på opmåling.

Med alle tre fradrag kan et typisk enfamiliehus opført efter 1980, der allerede har et gyldigt energimærke fra efter 2006, potentielt energimærkes for under 3.000 kr.

Hvad påvirker prisen på et energimærke?

Ud over boligens størrelse er der flere faktorer, der trækker prisen op eller ned. Den certificerede energikonsulent skal gennemgå bygningens klimaskærm, varmeinstallation, ventilation og isolering — og jo mere kompleks boligen er, desto længere tid tager bygningsgennemgangen.

Bygningens størrelse og anvendelse: Privat vs. erhverv

For private boliger under 300 m² gælder Energistyrelsens maksimumhonorar. Ejendomme over 300 m² — herunder de fleste erhvervsbygninger — er underlagt fri prisdannelse, og prisen aftales direkte mellem dig og energikonsulenten. Det gælder også større boligejendomme som andelsforeningers bygninger.

Energikonsulenter opererer med to certificeringsniveauer: EK1 dækker enfamiliehuse og mindre boliger, mens EK2 dækker erhverv, store ejendomme og flerfamiliehuse. En EK2-opgave er typisk dyrere, fordi bygningen er mere kompleks, og konsulenten skal have en bredere teknisk uddannelse.

Komplekse boliger og utraditionelle konstruktioner

Huse med flere tilbygninger, forskellige tagkonstruktioner eller blandede opvarmningsformer kræver mere tid ved gennemgangen. Det samme gælder ældre boliger, hvor isoleringstykkelser og materialer kan være svære at fastslå uden detaljerede tegninger. I disse tilfælde vil prisen typisk ligge i den høje ende af prisintervallet for den pågældende størrelseskategori.

Energimærke til andelsbolig og ejerlejlighed: Særlige regler

Når en andelsbolig eller ejerlejlighed skal sælges, er det hele ejendommen — ikke den enkelte lejlighed — der skal energimærkes. Andelsboligforeningen eller ejerforeningen er ansvarlig for at bestille og betale for energimærkningsrapporten, som dækker den samlede bygning.

For boligforeninger med mange enheder kan den samlede pris ligge højere end for et enfamiliehus, men udgiften fordeles typisk mellem alle andelshavere eller ejere. Ejendomme over 300 m² — som de fleste foreningsejendomme er — falder uden for det faste prisloft og kræver en EK2-certificeret energikonsulent.

Har foreningen allerede et gyldigt energimærke (under 10 år gammelt), kan det genbruges ved salg af den enkelte lejlighed. Kontakt din bestyrelse eller ejendomsadministrator for at tjekke, om der allerede eksisterer et mærke — det kan spare dig for at betale for et nyt.

Spar penge: Kombiner energimærke med tilstandsrapport og elrapport

Skal du sælge din bolig, har du typisk brug for tre rapporter: en tilstandsrapport, en elinstallationsrapport og et energimærke. Flere udbydere tilbyder samlede pakkeløsninger under den såkaldte Huseftersynsordning, hvor du bestiller alle tre samtidig og typisk opnår en samlet rabat.

Ved at samle rapporterne hos én udbyder undgår du koordinering med flere konsulenter og kan ofte spare sammenlignet med enkeltvis bestilling. Det er særligt praktisk, fordi både tilstandsrapporten og energimærket kræver fysisk besøg i boligen — og de to besøg kan i mange tilfælde kombineres.

Hvad betyder energimærket for boligens salgspris?

Energimærket påvirker købernes betalingsvilje, fordi det signalerer boligens forventede energiforbrug og driftsomkostninger. Ifølge markedsdata stiger den gennemsnitlige handelsværdi med ca. 500 kr. pr. m² for hvert bogstav, energimærket forbedres. For et hus på 150 m² svarer ét bogstavs forbedring — fx fra energimærke E til D — til en potentiel værdistigning på ca. 75.000 kr.

Boliger med energimærke A eller B handles til en mærkbart højere kvadratmeterpris end boliger med mærke F eller G. Energiforbedringer som efterisolering, nye vinduer eller solceller kan derfor være en investering, der betaler sig — både i lavere varmeregninger og i boligens markedsværdi ved et fremtidigt salg.

Trin for trin: Sådan bestiller du et energimærke

1. Tjek om du allerede har et gyldigt mærke. Søg på din adresse på sparenergi.dk. Et energimærke er gyldigt i 10 år fra udstedelsesdatoen.
2. Indhent 2–3 tilbud fra certificerede konsulenter. Sammenlign priser og tjek, at konsulenten har gyldig EK1- eller EK2-certificering hos Energistyrelsen.
3. Forbered dokumentation. Find målfaste tegninger, oplysninger om byggeår og eventuelle tidligere energimærkninger — det kan udløse fradrag i prisen.
4. Bygningsgennemgang. Konsulenten besøger boligen og gennemgår klimaskærm, isolering, vinduer, varmeanlæg og ventilation.
5. Modtag energimærkningsrapporten. Rapporten registreres digitalt og indeholder både det aktuelle mærke og konkrete forslag til energiforbedringer med estimerede besparelser.