Viceværtservice pris: hvad koster en vicevært pr. time, måned og år?

Hvad koster viceværtservice i 2026?

Viceværtservice koster i 2026 typisk 350–700 kr. pr. time, 3.000–10.000 kr. pr. måned på en fast serviceaftale eller 40.000–120.000 kr. pr. år for mindre til mellemstore ejendomme. Prisen afhænger af ejendommens størrelse, opgavernes omfang, besøgsfrekvensen og hvor i landet du bor.

Kort svar: typiske prisintervaller

En vicevært koster typisk 350–700 kr. i timen for løse opgaver, mens en fast aftale ofte lander på 3.000–10.000 kr. om måneden afhængigt af ejendommens størrelse. Regnet pr. bolig svarer det ofte til 150–350 kr. pr. lejlighed pr. måned. Timebetaling bruges mest til enkeltopgaver, mens faste aftaler passer til ejendomme med løbende behov for tilsyn og rengøring.

Prisoversigt: timepris, månedlig aftale og årlig kontrakt

Nedenfor ser du de tre mest almindelige måder at afregne viceværtservice på. Valget afhænger af, om du har et enkeltstående behov eller løbende drift af en ejendom.

Priserne er vejledende og afhænger af opgavens omfang, materialer og hvor i landet du bor.

Viceværtservice pris pr. time

Timeprisen for viceværtservice ligger typisk på 350–700 kr. i timen ekskl. moms, hvor de fleste ad hoc-opgaver afregnes i den nedre til midterste del af intervallet. Timebetaling bruges, når der ikke er et fast, løbende behov, men enkeltstående opgaver skal løses hurtigt.

Hvornår giver timebetaling mening?

Timebetaling giver mening ved enkeltopgaver som en mindre reparation, udskiftning af lyskilder, et akut tilsyn eller en midlertidig aflastning i en periode. For en ejendom uden fast behov er timeafregning ofte billigere end at binde sig til et abonnement. Har ejendommen derimod ugentlige opgaver, bliver en fast aftale hurtigt mere økonomisk pr. opgave.

Tillæg: akutudkald, aften/weekend, materialer og kørsel

Timeprisen er sjældent den fulde regning. Flere udbydere lægger tillæg oveni for kørsel, materialer, minimumsfakturering og arbejde uden for normal arbejdstid. Akutte opgaver koster typisk 600–1.800 kr. pr. udkald, og en akut udrykning ved fx en vandskade med første afhjælpning kan koste omkring 2.500 kr.

Priserne er vejledende og afhænger af opgavens omfang, materialer og hvor i landet du bor.

Viceværtservice pris pr. måned

En fast månedsaftale koster typisk 3.000–10.000 kr. pr. måned og giver budgetsikkerhed, fordi opgaverne og prisen er aftalt på forhånd. Mindre foreninger med 5–15 lejligheder ligger ofte på 1.500–3.000 kr./md., 15–30 lejligheder på 3.000–5.500 kr./md., mens større ejendomme typisk lander på 5.500 kr./md. og opefter.

Pris pr. bolig i ejerforeninger og andelsboligforeninger

At regne prisen om pr. bolig gør det nemt at sammenligne tilbud på tværs af foreninger af forskellig størrelse. Prisen pr. bolig falder typisk, jo flere lejemål der er, fordi faste opgaver fordeles på flere enheder.

Priserne er vejledende og afhænger af opgavens omfang, materialer og hvor i landet du bor.

Hvor ofte bør viceværten komme?

Besøgsfrekvensen er en af de vigtigste prisdrivere. Mindre ejendomme klarer sig ofte med et besøg hver 14. dag, mens en typisk boligforening har brug for ugentlig service med trappevask og affaldshåndtering. Store ejendomme, erhverv og bygninger med tekniske installationer har ofte daglig eller næsten daglig tilstedeværelse, hvilket løfter prisen tilsvarende.

Viceværtservice pris pr. år

En årskontrakt for viceværtservice ligger typisk på 40.000–120.000 kr. om året. Årsaftaler er ofte billigere pr. besøg end løse timer, fordi leverandøren kan planlægge en fast rute og fordele sæsonopgaver hen over året i stedet for at rykke ud enkeltvis.

Eksempel på årlig servicekontrakt for 20 lejligheder

En andelsboligforening med 20 lejligheder med ugentlig trappevask, affaldshåndtering, tilsyn med fællesarealer og mindre reparationer betaler typisk omkring 4.500 kr. om måneden. Det svarer til cirka 54.000 kr. om året eller omkring 225 kr. pr. bolig pr. måned. Vinterberedskab med snerydning og glatførebekæmpelse lægges ofte oveni som en sæsonpost.

Hvornår overstiger prisen 100.000 kr. om året?

Årsprisen overstiger typisk 100.000 kr., når ejendommen er stor og har mange samtidige behov: høj besøgsfrekvens, teknisk tilsyn med varmecentral og ventilation, elevatoreftersyn, store udearealer med grøn pleje og et fuldt vinterberedskab. Erhvervsejendomme med daglig drift og krav til hurtig responstid ligger ofte i den høje ende.

Hvad påvirker prisen på viceværtservice?

Prisen på viceværtservice bestemmes af, hvor mange opgaver aftalen omfatter, hvor ofte viceværten kommer, ejendommens størrelse og geografien. Jo bredere aftalen er, jo tættere kommer prisen på de høje månedsintervaller.

Priserne er vejledende og afhænger af opgavens omfang, materialer og hvor i landet du bor.

Antal lejemål, m² og fællesarealer

Antallet af lejemål og størrelsen på fællesarealerne bestemmer, hvor mange timer der reelt skal bruges hver uge. En ejendom med mange opgange, store trappeløb og en stor gård kræver flere timer end en kompakt ejendom med samme antal boliger. Timeestimatet er derfor det tal, du bør vurdere tilbuddene ud fra.

Opgavetyper: rengøring, reparationer, tilsyn og udearealer

Standardopgaver som trappevask, affaldshåndtering, lyskilder og tilsyn er indregnet i de fleste faste aftaler. Specialopgaver som større reparationer, håndværkerkoordinering og omfattende grøn pleje afregnes ofte separat. Jo flere specialopgaver, du lægger ind i grundaftalen, jo højere bliver månedsprisen.

Geografi: København, Frederiksberg, Aarhus og provinsen

Geografi påvirker prisen mærkbart. I København, på Frederiksberg og i Nordsjælland ligger timepriserne ofte i den øvre ende — helt op til 400–750 kr. i timen — på grund af højere lønniveau og efterspørgsel. I Aarhus, Odense og Aalborg er niveauet typisk lidt lavere, mens mindre byer og provinsen ofte er billigst. Efterspørgslen efter fx trappevask på Frederiksberg er høj, hvilket kan presse prisen op i de tætte brokvarterer.

Sæsonopgaver: snerydning, saltning, græsslåning og hækklipning

Sæsonopgaver deles typisk i et vinterberedskab og en sommerpleje. Om vinteren kommer snerydning og glatførebekæmpelse, der ofte prisfastsættes som beredskab plus forbrug. Om sommeren gælder det græsslåning og hækklipning. Mange leverandører opdeler netop året i en sommer- og vintersæson, så du kun betaler for det aktuelle behov.

Hvad er inkluderet i viceværtservice?

En vicevært hjælper med den løbende drift af ejendommen: trappevask, rengøring af fællesarealer, affaldshåndtering, udskiftning af lyskilder, mindre reparationer, tilsyn og koordinering med håndværkere. Præcis hvad der er inkluderet, afhænger af aftalen — derfor er en tydelig servicebeskrivelse afgørende.

Typiske indendørs opgaver

Indendørs omfatter en viceværtaftale ofte trappevask, rengøring af fællesarealer, vaskerum og kælder, udskiftning af lyskilder, opsætning af opslag samt tilsyn med, at alt fungerer. Disse opgaver er kernen i de fleste faste aftaler til boligforeninger.

Typiske udendørs opgaver

Udendørs dækker aftalen typisk fejning af fortov og gård, tømning og sortering af affald, fjernelse af ukrudt, pasning af grønne områder samt snerydning og glatførebekæmpelse om vinteren. Kommuner stiller krav til, at fortove ryddes for sne — det er grundejerens ansvar, og en fast aftale sikrer, at det bliver håndteret.

Teknisk tilsyn og mindre reparationer

Teknisk tilsyn omfatter varmecentral, ventilation, elevator, døre, låse og brandalarmer samt koordinering med eksterne håndværkere ved større opgaver. Mindre reparationer klares typisk direkte af viceværten, mens el- og VVS-arbejde skal udføres af autoriserede fagfolk.

Opgaver der ofte koster ekstra

Større håndværksopgaver, materialer, akutudkald, håndværkerrengøring, skadedyrsbekæmpelse og omfattende grøn pleje falder typisk uden for grundaftalen og afregnes separat. Det er derfor vigtigt at få afgrænset, hvad der er inkluderet, og hvad der udløser en ekstraregning.

Viceværtservice, ejendomsservice, gårdmand og rengøringsfirma: hvad er forskellen?

Viceværtservice, ejendomsservice, gårdmand og rengøringsfirma overlapper, men dækker forskellige behov. Viceværten står for den daglige drift, ejendomsservice er bredere med teknisk vedligehold, gårdmanden fokuserer på udearealer, og rengøringsfirmaet leverer specialiseret rengøring.

Priserne er vejledende og afhænger af opgavens omfang, materialer og hvor i landet du bor.

Hvad indeholder ejendomsservice?

Ejendomsservice dækker alle de opgaver, der holder en ejendom og dens fællesarealer intakte: renhold, teknisk tilsyn, vedligehold, koordinering af håndværkere og ofte en mere omfattende aftale end ren viceværtservice. Ejendomsservice bruges typisk til større ejendomme og erhverv, hvor der er behov for både drift og løbende vedligeholdelse.

Hvad er prisen for et rengøringsfirma?

Et rengøringsfirma prises typisk pr. time eller pr. m², og fokuserer udelukkende på renhold — ikke tilsyn eller reparationer. Hvor viceværten løser en bred palette af driftsopgaver, leverer rengøringsfirmaet specialiseret rengøring, fx grundig trappevask eller kontorrengøring. For en boligforening kan det være en fordel at samle trappevask i viceværtaftalen frem for at hyre et separat firma.

Gårdmandsservice og lokale leverandører

Gårdmandsservice er en klassisk betegnelse for pasning af gård, fortov, grønne områder og affald — altså udearealerne. Markedet består af både landsdækkende ejendomsserviceudbydere og mindre, lokale leverandører, og navne som “Gårdmand Bjørn” og “Dalbøges Ejendomsservice” dukker ofte op i lokale søgninger. Uanset udbyder bør du vurdere aftalen på serviceomfang og responstid frem for navnet.

Trappevask pris som del af viceværtservice

Trappevask er en af de mest efterspurgte enkeltydelser og indgår ofte i en viceværtaftale. Prisen afhænger af antal opgange, etager og frekvens. Læs mere i vores dedikerede guide til trappevask pris.

Hvad koster trappevask?

Trappevask koster typisk et fast beløb pr. opgang pr. måned, hvor prisen stiger med antallet af etager og hyppigheden. En opgang med ugentlig vask ligger højere end en med 14-dages interval. I storbyer som København og på Frederiksberg ligger prisen ofte i den øvre ende på grund af høj efterspørgsel og tætte brokvarterer.

Hvornår bør trappevask indgå i viceværtaftalen?

Trappevask bør indgå i viceværtaftalen, når ejendommen alligevel har fast service, fordi bundling ofte giver en lavere samlet pris end en separat aftale. Har I derimod kun brug for grundig rengøring uden andre driftsopgaver, kan et rengøringsfirma være billigere. Vurder det ud fra, hvor mange andre opgaver ejendommen har brug for.

Priseksempler: sådan kan en viceværtaftale se ud

De faktiske priser bliver mest konkrete med eksempler. Herunder ser du fire typiske situationer med opgaver, månedlig pris og pris pr. bolig.

Lille ejendom med 8 boliger

En lille ejerforening med 8 boliger, 14-dages besøg, trappevask og minimalt udeareal ligger typisk på 1.800–2.800 kr. om måneden — cirka 250–350 kr. pr. bolig. Her er timebetaling for enkeltopgaver ofte et reelt alternativ til en fast aftale.

Mellemstor boligforening med 20-30 boliger

En andelsforening med 20–30 boliger, ugentlig service, trappevask, affaldshåndtering og mindre reparationer ligger typisk på 4.000–6.500 kr. om måneden. Det svarer til omkring 200–260 kr. pr. bolig, hvor vinterberedskab lægges oveni som sæsonpost.

Stor ejerforening med 75+ boliger

En stor ejerforening med 75+ boliger, høj besøgsfrekvens, teknisk tilsyn, fast viceværtkontakt og fuldt vinterberedskab ligger ofte på 9.000–14.000 kr. om måneden. Pris pr. bolig falder her til 120–200 kr., fordi de faste opgaver fordeles på mange enheder.

Erhvervsejendom eller kontorbygning

En erhvervsejendom med daglig drift, affaldshåndtering, adgangskontrol og tekniske installationer kræver ofte en skræddersyet aftale med hurtig responstid. Prisen fastsættes typisk efter areal og krav til tilstedeværelse og kan hurtigt overstige 100.000 kr. om året.

Sådan beregner du en realistisk pris på viceværtservice

Du beregner en realistisk pris ved at kortlægge opgaverne, estimere timerne pr. måned og lægge sæsonopgaver og tillæg oveni. Herunder får du en enkel model, I kan bruge i bestyrelsen.

1. Kortlæg opgaver og frekvens. Skriv alle opgaver ned og noter, hvor ofte de skal udføres — ugentligt, månedligt eller sæsonbestemt.
2. Estimér timer pr. måned. Gang det ugentlige timeforbrug med cirka 4,3 for at få et månedligt estimat, og gang med timeprisen.
3. Læg sæsonopgaver og tillæg oveni. Tilføj vinterberedskab, grøn pleje, kørsel og eventuel minimumsfakturering, så du undgår skjulte omkostninger.
4. Sammenlign med fastpris og pris pr. bolig. Hold dit estimat op mod tilbuddenes fastpris og regn det om pr. bolig for at vurdere, hvad der er fair.

Sådan vælger du den rette viceværtservice

Den rette viceværtservice vælges på serviceomfang, frekvens, responstid og dokumentation — ikke kun på pris. Et billigt tilbud er sjældent en fordel, hvis grænserne for de inkluderede opgaver er uklare.

Sådan sammenligner du 3 tilbud korrekt

Sammenlign tilbud på samme ydelsesniveau. To aftaler med samme månedspris kan dække meget forskelligt, hvis materialer, kørsel og akutberedskab ikke er inkluderet. Se på det estimerede timeantal, opgavelisten, responstiden og hvad der udløser ekstraregninger — ikke kun bundlinjen.

To viceværtaftaler til samme pris kan i praksis levere vidt forskelligt. Læs altid, hvad der ikke er inkluderet, før I underskriver.

Røde flag i billige viceværttilbud

Vær opmærksom på uklare grænser for inkluderede opgaver, manglende tilsyn, lav besøgsfrekvens og skjulte tillæg for kørsel, materialer og akutudkald. Et påfaldende lavt tilbud dækker ofte færre timer eller en løsere servicebeskrivelse, som fører til ekstraregninger senere.

Har I samtidig behov for at planlægge den langsigtede drift, kan en vedligeholdelsesplan give overblik over kommende udgifter, og en renovering af trappeopgangen kan være relevant, hvis fællesarealerne trænger til mere end almindelig vedligehold.